Are you looking for Plots or Independent House and thinking about which is the best residential sector of Greater Noida? Here is the detailed report on which sector is best to buy property in Greater Noida for different sizes of plots.
ग्रेटर नोएडा अलग-अलग सेक्टर्स में कटा हुआ NCR का एक बड़ा Region है इसलिए एक आम इंसान के लिए ये चयन करना बड़ा ही मुश्किल हो जाता है की कौन से सेक्टर को चुनें जो आपकी आवश्यक्ता के अनुरूप हो। वैसे तो स्कूलों, अस्पतालों और मेट्रो से निकटता यहाँ प्रॉपर्टी की कीमतों को प्रभावित नहीं करती हैं मगर सेक्टर की बसावट प्रॉपर्टी के रेट पर थोड़ा बहुत असर तो डालती ही है।
मगर यदि आपको अपनी आवश्यक्ताओं के अनुसार 300 या 500 मीटर का प्लाट देखना है तो आपको Sigma 1 सेक्टर की ही तरफ रुख करना चाहिए, यक़ीनन ये ग्रेटर नॉएडा का एक Premium सेक्टर है जहाँ चारों ओर हरियाली ही हरियाली है, वैसे तो मैंने इसके ऊपर डिटेल में वीडियो बना रखी है मगर उस समय यहाँ रेट बहुत कम हुआ करते थे मगर आज के समय में रेट छोड़कर बाकी सब वही है यानी वही खुशनुमा ताज़ी-ताज़ी हवा, चहचाहते पेड़ और बड़े-बड़े पार्क।
इसलिए जो लोग रहने के लिए 1 बड़ी सी कोठी का प्लान कर रहे हैं तो ग्रेटर नॉएडा के इस सेक्टर का ही चयन करें क्योंकि परी चौक के पास होने के अलावा आपको यहाँ हॉस्पिटल, स्कूल, मॉल और वो सभी चीज मिलेगी जो हर कोई घर लेने से पहले अपने आस-पास तलाशता है।
घर खरीदना एक सपना नहीं, बल्कि एक उड़ान है क्योंकि घर नां केवल आपकी मेहनत और भावनाओं का पूरक है बल्कि घर ही वह जगह है, जहाँ आपका असली जीवन शुरू होता है इसलिए घर बनाने से पहले सही सेक्टर का चयन बहुत जरूरी है।
हम मध्यवर्गीय लोगों को, अपने घर का सपना पूरा करने के लिए बहुत संघर्ष करना पड़ता है, मगर ग्रेटर नॉएडा NCR का वो शहर है जहाँ हर वर्ग के लोगों के लिए प्लॉट्स उपलब्ध हैं मगर जब तक आपको ये पता नहीं होगा की कौन सा सेक्टर आपकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा तब तक यहाँ प्लाट या घर लेने का कोई फायदा नहीं।
अब 300 मीटर की कोठी तो हर इंसान के बस की बात नहीं इसलिए जो लोग 200 मीटर पर अपना मकान बनाना चाहते हैं तो उनके लिए ग्रेटर नॉएडा के स्वर्ण नगरी और सेक्टर 37, सबसे अच्छे सेक्टर्स हैं क्योंकि स्वर्ण नगरी सेक्टर में छोटे प्लॉट्स ना होने के चलते यहाँ की Gentry बहुत ही Premium है और दूसरा यदि आपका बजट बड़े प्लाट का है तो कभी भी ऐसे सेक्टर में प्लाट या मकान ना लें जहाँ बहुत छोटे प्लॉट्स उपलब्ध हों।
हालांकि जिस दुसरे सेक्टर में मैंने आपको 200 मीटर के प्लॉट्स लेने का सुझाव दिया है वो सेक्टर 37 हैं और इसमें 200 मीटर के आलावा 120 मीटर के प्लॉट्स भी हैं मगर यहाँ 200 मीटर के प्लॉट्स पर घर बनाने में आप बहुत ही ख़ुशी अनुभव करेंगे क्योंकि ये सेक्टर बहुत ही खुला-खुला होने के साथ हरे भरे पेड़ों से हमारी जिंदगी को और भी खुशनुमा बना देता है।
अब यदि 120 मीटर के प्लॉट्स की बात की जाय तो इसमें भी हम सेक्टर 37 को ही सबसे ऊपर रखेंगे क्योंकि इस सेक्टर में प्लॉट्स के केवल 2 ही Size उपलब्ध हैं 120 और 200 मीटर और सेक्टर में बड़ी-बड़ी ग्रीन बेल्ट होने के साथ-साथ बसावट भी होना शुरू हो गयी है इसके अलावा ये सेक्टर परी चौक से लगभग 4 किलोमीटर की दूरी पर पड़ता है और साथ ही साथ यहाँ मार्किट, ऑटो रिक्शा और उन सभी चीजों की उपलब्धता है जिसकी जरूरत अक्सर मध्यम वर्ग में रहती है।
मगर मध्यम वर्ग के लिए प्लॉट्स और घर खरीदने का ये समय, सही नहीं है क्योंकि आपको प्रॉपर्टी हमेशा ही उस समय खरीदनी चाहिए जब वो अपने निचले स्तर पर हो मगर आज की स्थिति में ग्रेटर नॉएडा की प्रॉपर्टी अपने जीवन के शिखर पर है इसलिए इस समय का फायदा उठाते हुए, केवल अपने लिए सही सेक्टर का ही चुनाव करें और जब प्रॉपर्टी गिरना शुरू हो तब उसे खरीदें।
अब अगर 60 मीटर के प्लॉट्स की बात की जाय तो इसमें आपको Alpha 1 और P3 Sector को ही अपने घर या प्लाट के लिए तलाशना चाहिए।
और इसके पीछे का सबसे कारण ये है की जो लोग 60 मीटर के छोटे प्लॉट्स में अपना घर बनाने के बारे में सोचते हैं उनको ऐसी लोकेशन पर घर तलाशना चाहिए जहाँ पर Public Conveyance आसानी से उपलब्ध हो क्योंकि ग्रेटर नॉएडा के अधिकतर सेक्टर्स में Public Conveyance ना होने के वजह से आम आदमी को बहुत परेशानी का सामना करना पड़ता है और सालों से ग्रेटर नॉएडा के ना बसने का भी ये एक प्रमुख कारण है।
मगर Alpha 1 और P3 ये दोनों ही ऐसे सेक्टर्स हैं जहाँ आपको Public Conveyance होने के साथ-साथ मार्किट, Hospital, School और ऐसी ही सुविधाएं मिल जाएंगी जिसे लोग ग्रेटर नॉएडा के पीछे के सेक्टर्स में Miss करते हैं। इसके अलावा परी चौक से पास होने के कारण इन दोनों ही सेक्टर्स में आपको किराया भी अच्छा मिलेगा क्योंकि ये दोनों ही सेक्टर्स Knowledge पार्क और Expo Mart के नजदीक हैं।
